Câu hỏi:
Dì tôi, bà Chiêm Thị Thuyết (địa chỉ 13/64 ấp 6 Tương Bình Hiệp, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) có giấy xác nhận hoán đổi đất ở với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) 2 lô đất tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (Phường Chánh Mỹ, TDM, BD), số lô là LK-D1-34 và LK-D2-35. Tuy nhiên sau thời gian rất dài (từ 27/2/2008 đến nay), Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) không bàn giao 2 lô đất ở như trên. Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ cũng không có tiến triển gì. Do hiện tại dì tôi rất cần tiền để đi chữa bệnh, muốn sang nhượng 2 lô đất trên. Xin hỏi: 1. Dì tôi phải làm sao để sang nhượng 2 lô đất trên? 2. Giá trị pháp lý của "Giấy xác nhận hoán đổi đất ở" đối với với Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) như thế nào. HUD có trách nhiệm phối hợp gì trong việc sang nhượng này? 3. Trong trường hợp dì tôi muốn tặng 1 trong 2 lô đất cho Mẹ tôi, thì thủ tục như thế nào? Xin cám ơn.

Trả lời:
Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh trả lời như sau: Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Do đó, để thực hiện việc chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất thì dì của ông phải đảm bảo các điều kiện trên. Việc chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất phải thực hiện bằng hợp đồng có công chứng theo quy định. Trường hợp đất của dì ông chưa được cấp giấy chứng nhận thì dì ông yêu cầu công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) phối hợp làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định (đây cũng chính là trách nhiệm của Công ty), nếu công ty không phối hợp thì dì ông có quyền khởi kiện vụ việc ra Tòa án nhân dân. Để đánh giá giá trị pháp lý của “Giấy xác nhận hoán đổi đất ở” như ông trình bày thì cần phải xem xét đến hình thức, nội dung và vai trò của các bên trong việc ký kết. Do đó đề nghị dì của ông cung cấp “Giấy xác nhận hoán đổi đất ở” và liên hệ với Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bình Dương để được tư vấn cụ thể hơn. Trân trọng!