Câu hỏi:
Tôi có thửa đất số 1859, tờ bản đồ số 10 tại phường Phú Mỹ, TP.Thủ Dầu Một. Diện Tích 7*20.05/19.45 - Tổng diện tích 138m2,  100m2 là ODT, 38 m2 là CLN (Hiện đất thuộc diện quy hoạch sản xuất kinh doanh đến năm 2020). Tình trạng đường đi: Trên sổ: Hiện tại trên sổ chưa có cập nhật đường đi Thực tế: Có đường đi (rộng ~ 3 m, dài 7m)  trước nhà, trích từ diện tích đất của nhà ra. Tình trạng các hộ liền kề: Hiện lô đất bên trong cùng của xóm là đi ngang qua lối đi trích từ đất nhà tôi. Nhưng khi xem sổ hồng của họ thì sổ họ lại có lối đi chung trên sổ. Còn nhà tôi thì không có. Với tình trạng này, theo như hỏi địa chính thì họ bảo không thể cập nhật được đường do đang hạn chế phân lô, tách thửa. Mà nếu không có đường thì sẽ không cấp giấy phép xây dựng (dù là giấy phép xây dựng tạm thời do có quy hoạch). Nếu tính trạng như vậy thì nhà tôi không thể làm gì với lô đất này, không thể xây dựng hay dùng để vay vốn ngân hàng để làm ăn. Sau đó tôi có tự tìm hiểu về Luật Đất đai, nhận thấy mình có thể cập nhật lối đi trên sổ nếu lối đi đó là tách từ đất nhà tôi. (Văn bản điểm c khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 & quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Dù hiện tại Bình Dương đang hạn chế phân lô, tách thửa… nhưng tôi nhận thấy lô đất này là lô đất cá nhân, không phải từ phân lô tách thửa mà ra, chỉ là cập nhật hiện trạng thực tế đã từ bao năm nay vào sổ. Mong cơ quan chức năng kiểm tra lại giúp tôi là gia đình tôi có thể xin cập nhật lối đi vào sổ được không? Mong cơ quan hướng dẫn, nếu có thể cho tôi xin thêm văn bản liên quan có đề cập đến vấn đề trên để em hiểu rõ hơn.

Trả lời:
Phòng Tài nguyên và Môi trường TP.Thủ Dầu Một trả lời như sau: Do không được cung cấp cụ thể hồ sơ có liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất của bà Nguyễn Hoàng Kim Ngân và các hộ liên ranh nên Phòng Tài nguyên và Môi trường chưa thể trả lời chính xác câu hỏi của bà. Tuy nhiên theo trình bày của bà Nguyễn Hoàng Kim Ngân thì việc sử dụng đất của bà có thay đổi về ranh giới sử dụng đất do đã bỏ lối đi cho hộ liền kề sử dụng và lối đi này đã được thể hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hộ liên ranh nêu trên. Hiện nay, có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng thực tế đang sử dụng. Căn cứ Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 30/08/2017 về ban hành quy định một số vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, thì việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh và các Chi nhánh trực thuộc. Do vậy, đề nghị bà Nguyễn Hoàng Kim Ngân liên hệ trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh và các Chi nhánh trực thuộc để được hướng dẫn trình tự, thủ tục đúng theo quy định.