1. Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình tại phường Tân Bình do Công ty cổ phần Trung Thành làm chủ đầu tư
- Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại Công văn số 3983/UBND-KTNngày 29/12/2009, dự án đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 5763/QĐ-UBNDngày 16/11/2005 và Quyết định số 7533/QĐ-UBND ngày 08/11/2013 với tổng diện tích 70.708m2.
- Ngày 09/6/2017, Thanh tra tỉnh ban hành Kết luận số 01/KL-Ttr đề nghị Công ty Cổ phần Trung Thành khẩn trương liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xây dựng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định (hiện trạng các hộ dân đã sinh sống ổn định trong dự án).
- Ngày 19/3/2018, Công ty đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất tại Quyết định số 688/QĐ-UBND với diện tích 70.675,5m2 để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình.
- Ngày 13/9/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2561/QĐ-UBND phê duyệt đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình. Đến nay, Công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính do Công ty kiến nghị UBND tỉnh xem xét về đơn giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Hiện nay, UBND tỉnh đang xem xét, giải quyết.
- Thời gian tới, sau khi Công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân sau khi Công ty hoàn thành cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục đôn đốc Công ty thực hiện theo quy định.
2. Đối với khu dân cư Đất Mớido Công ty cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư
- Dự án khu nhà ở Đất Mới do Công ty cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại Công văn số 1850/UBND-SX ngày 17/4/2006 và Công văn số 3121/UBND-KTN ngày 16/10/2013, dự án được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1707/QĐ-UBND ngày 20/5/2008 và điều chỉnh tại Quyết định số 6411/QĐ-UBND ngày 12/11/2016 với diện tích 86.888,4m2 tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An.
- Đến nay, Công ty cổ phần Đất Mới đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đợt để thực hiện dự án khu nhà ở Đất Mới với tổng diện tích 86.533m2.
- Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được quy định tại Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 như sau:
“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này”.
- Qua rà soát, dự án khu nhà ở Đất Mới chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do đó, Công ty cổ phần Đất Mới chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên.
- Ngày 26/8/2019, Thanh tra tỉnh đã ban hành Kết luận thanh tra số 25/KL-TTr việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư, trong đó:
+ Dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà ở để bán nhưng Công ty đã phân lô, bán nền hết cho người dân tự xây dựng nhà để ở, hiện tại nhiều người dân đã sinh sống ổn định từ lâu (đã trên 10 năm). Vì vậy, để tránh xáo trộn tình hình an ninh trật tự và đảm bảo quyền lợi cho người dân, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng báo cáo UBND tỉnh hướng xử lý, tháo gỡ vướng mắc để có cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân mua đất dự án.
+ Yêu cầu Công ty Cổ phần Đất Mới nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân và thực hiện xử phạt Công ty với hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê mà chưa được UBND tỉnh cho phép.