Câu hỏi:
Tôi từng mua đất nền phân lô của Công ty Địa ốc Kim Oanh ở xã Tân Định, Bến Cát, đến năm 2010 tôi được cấp giấy chứng nhận, nhưng không xin được giấy phép xây dựng vì thực tế có đường nhưng trên sổ không có đường. Xin cơ quan xử lý cho tôi được thực hiện các quyền của người sử dụng đất? Hiện nay tôi muốn tìm hiểu dự án Mega City để mua đất nền vậy tôi xin hỏi cơ quan quản lý như sau: - Dự án Khu đô thị thương mại Mega City tên thật là gì? - Dự án có đủ điều kiện được rao bán, chào mời khách hàng chưa? Và dự án có ký quỹ đảm bảo qua ngân hàng chưa? - Thông tin công ty truyền thông trên báo có đúng sự thật như tỉnh Bình Dương quy hoạch không? Và Bến Cát là đô thị loại mấy? - Dự án có bán đất nền không? Khi nào có sổ đỏ? Có xây nhà được không? Rất mong cơ quan quản lý giải đáp để những người như tôi có niềm tin vào tỉnh Bình Dương!

Trả lời:
Sở Xây dựng trả lời như sau: Đối với nội dung thứ nhất, đây là việc dân sự giữa ông và Công ty Địa ốc Kim Oanh, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng. Nếu có căn cứ cho rằng công ty không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký với ông thì có quyền khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với nội dung thứ hai, căn cứ vào hồ sơ pháp lý hiện có thì dự án này có tên Khu dân cư Cầu Đò, chủ đầu tư lập quy hoạch là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu đất kinh doanh gồm: Đất ở (gồm nhà phố liền kề, nhà biệt thự, nhà ở xã hội), đất thương mại dịch vụ, đất dịch vụ công cộng, đất giáo dục và đất trạm xử lý nước thải. Một dự án phát triển nhà ở từ khi triển khai cho đến khi mở bán theo trình tự, thủ tục thuộc lĩnh vực xây dựng thì chủ đầu tư phải thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện án sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Nếu đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ ban hành văn bản về việc nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện được bán theo quy định. Nếu chủ đầu tư muốn chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ, thì phải có văn bản kèm theo hồ sơ dự án gửi Sở Xây dựng để được xem xét, nếu dự án có đủ điều kiện được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng thì Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản kèm theo hồ sơ gửi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng. Trên cơ sở ý kiến của Bộ Xây dựng, UBND tỉnh ban hành văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở. Ngoài ra, chủ đầu tư phải liên hệ với các ngành khác để thực hiện các thủ tục như: Đất đai (để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), môi trường, phòng cháy chữa cháy, thỏa thuận đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật… Cho đến thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng chưa nhận được Thông báo của Chủ đầu tư gửi cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện bán sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Về loại đô thị, căn cứ theo Quyết định số 1008/QĐ-BXD ngày 01/11/2012 của Bộ Xây dựng, thị trấn Mỹ Phước mở rộng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV.