Câu hỏi:
Theo Quyết định số 11/2009 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy chế xây dựng Khu dân cư Vĩnh Phú 2; Luật Xây dựng 2014 Điều 89, khoản 2, điểm e về việc miễn cấp phép xây dựng đối với nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Như vậy, khi tôi xây dựng trên đất do Công ty 135 giao theo hợp đồng góp vốn có được miễn giấy phép xây dựng hay không? Mong được phản hồi sớm, xin cám ơn.

Trả lời:
Sở Xây dựng trả lời như sau: 1. Về nội dung miễn giấy phép xây dựng theo điểm e, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13: Đối với các dự án đầu tư xây dựng mới khu nhà ở, khu đô thị, căn cứ điểm d, khoản 2, Điều 28 và điểm d, khoản 2, Điều 31 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 nếu thuộc khu chức năng đặc thù và khu vực ngoài đô thị; khoản 4, Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 nếu trong khu vực đô thị, theo đó, đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng. Sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và hồ sơ dự án đầu tư xây dựng mới khu nhà ở, khu đô thị được lập, thẩm định và phê duyệt đúng trình tự đầu tư xây dựng hiện hành thì các công trình nhà ở thuộc dự án đáp ứng quy định tại điểm e, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được miễn giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng có trách nhiệm thực hiện theo đúng dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sở Xây dựng lưu ý hồ sơ dự án đầu tư xây dựng phải được lập, thẩm định và phê duyệt đúng trình tự đầu tư xây dựng hiện hành theo Luật Xây dựng và theo các quy định pháp luật chuyên ngành có liên quan được Luật Xây dựng dẫn chiếu đến (Luật Đầu tư hoặc Luật Đầu tư công, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Phòng cháy và chữa cháy, …). 2. Trường hợp cụ thể của công dân Võ Giang Sơn tại dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 2 không nêu rõ hồ sơ dự án đã được lập, thẩm định và được cấp có thẩm quyền phê duyệt đúng trình tự đầu tư xây dựng hiện hành hay chưa nên Sở Xây dựng không đủ cơ sở để xác định công trình nhà ở thuộc dự án có được miễn giấy phép xây dựng hay không. Trường hợp chủ đầu tư chưa lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng thì các công trình xây dựng thuộc dự án nói chung, hạng mục công trình nhà ở nói riêng vẫn phải lập thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.