Câu hỏi:
Xin Sở xây dựng hướng dẫn về quy định lối đi chung giữa 02 dãy phòng trọ cho thuê lưu trú, và 01 dãy phòng trọ cho thuê lưu trú, cụ thể: + Bề rộng của lối đi nằm giữa 02 dãy nhà trọ có cửa nằm đối diện đối với nhà cho thuê lưu trú, và đối với một dãy phòng. + Đối với 02 dãy nhà trọ cho thuê có vách tường quay lại với nhau có quy định về bề rộng giữa 02 dãy nhà trọ cho thuê không? + Nhà cho thuê lưu trú (nhà trọ cho thuê lưu trú) có được xem là nhà ở xã hội hay không? Chủ đầu tư do hộ gia đình, cá nhân đâu tư, không phải doanh nghiệp. Các điều trên được quy định tại các Thông tư, Nghị định nào, xin Sở xây dựng dẫn chứng cụ thể. Tôi xin chân thành cám ơn !

Trả lời:
Sở Xây dựng trả lời như sau: 1. Về quy định lối đi chung (hành lang) giữa 02 dãy phòng trọ (hành lang giữa) và 01 dãy phòng trọ (hành lang bên), công dân Nguyễn Định Giao nghiên cứu quy định tại mục 6.2 Tiêu chuẩn Quốc gia về Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản đề thiết kế, mã số TCVN 4319:2012, cụ thể như sau: Trường hợp xây dựng thành một khối nhà có hành lang giữa hoặc hành lang bên thì chiều rộng hành lang theo quy định được trích dẫn nêu trên. Khi đó, công trình xây dựng phải có đủ lối tiếp cận từ bên ngoài để các thiết bị chữa cháy tới gần công trình theo quy định tại mục 8 Tiêu chuẩn Quốc gia về Nhà và công trình công cộng - Nguvên tắc cơ bản để thiết kế, mã số TCVN 4319:2012 và mục 2.7.4. Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng, mã số QCXDVN 01:2008/BXD. Trường hợp xây dựng thành hai dãy nhà riêng biệt có lối đi chung ở giữa thì kích thước thông thủy của lối đi chung tối thiểu là 04 m chiều rộng (chiều rộng của mặt đường phần xe chạy) và 4,25 m chiều cao nhằm bảo đảm xe chữa cháy tiếp cận theo quy định tại mục 8 Tiêu chuẩn Quốc gia về Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, mã số TCVN 4319:2012 và mục 2.7.4. Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng, mã số QCXDVN 01:2008/BXD. Đối với khu đất có tường rào khuôn viên phải bảo đảm khoảng cách tối thiểu từ tường rào đến tường ngăn phía sau của dãy nhà là 02 m; đến mặt trước của dãy nhà (cửa vào chính của mỗi phòng) là 04 m. 2. Đối với 02 dãy nhà trọ cho thuê có tường ngăn phía sau của dãy nhà quay lại với nhau không quy định về khoảng cách giữa 02 dãy nhà trọ (có thể sử dụng chung tường ngăn phía sau); tuy nhiên, phải đáp ứng yêu cầu về hành lang, lối đi chung, khoảng cách đối với mặt trước của dãy nhà cũng như lối tiếp cận từ bên ngoài để các thiết bị chữa cháy tới gần công trình xây dựng như đã nêu trên. 3. Căn cứ quy định tại khoản 2, Điều 2 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở đáp ứng quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và quy định tại khoản 2, Điều 58 Luật Nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán cho các đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở được công nhận là nhà ở xã hội và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành.