Câu hỏi:
Hỏi về tính hợp pháp của dự án khu dân cư An Phú Hưng (công ty BĐS Thiên Phú Hưng chủ đầu tư)

Trả lời:
Sở Xây dựng có văn bản trả lời như sau: 1.  Về hồ sơ pháp lý dự án -  Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần số 3701046914 đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 11/01/2013 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp; -  Văn bản số1912/UBND-KTN ngày 16/6/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho Công ty Thiên Phú Hưng được làm chủ đầu tư khu nhà ở thương mại; -  Quyết định số 6143/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 của UBND thị xã Thuận An phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở An Phú Hưng, phường An Phú; -  Quyết định số1413/QĐ-UBND ngày 04/6/2015 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đơn giá bồi thường, hỗ trợ về đất để thực hiện dự án Khu nhà ở An Phú Hưng; -  Quyết định số 4350/QĐ-UBND ngày 26/8/2015 của UBND thị xã Thuận An phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ về đất để thực hiện dự án Khu nhà ở An Phú Hưng; -  Văn bản số 385/UBND-KT ngày 25/2/2015 của UBND thị xã Thuận An về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở An Phú Hưng; -  Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chửa cháy số 477/TD-PCCC-P2 ngày 16/7/2015 của Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy tỉnh; -  Đang lập thủ tục cam kết bảo vệ môi trường. 2.  Về tiến độ triển khai thi công xây dựng tại dự án -  Theo báo cáo của chủ đầu tư: đang tiến hành bồi thường, hỗ trợ về đất cho 11 cá nhân (trong đó đã bồi thường, hỗ trợ xong cho 05 cá nhân với diện tích đất là 6.765,5 m2, đạt 39,4% diện tích so với tổng diện tích đất của dự án: 17.142,1 m2); đã thi công nền hạ các tuyến đường theo bản vẽ tổng mặt bằng được phê duyệt, hệ thống thoát nước mưa, bó vỉa, hệ thống trụ điện và đường dây điện (chưa đấu nối vào mạng lưới điện khu vực). Trên khu đất của dự án, chủ đầu tư đã xây dựng 03căn nhà cấp 4 và 01 căn nhà tạm bằng tôn (theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500đã được phê duyệt). 3.  Ý kiến của Sở Xây dựng Dự án Khu nhà ở An Phú Hưng của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh bất động sảnThiên Phú Hưng: -  Hiện nay, Công ty chưa được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất; chưa lập, thẩm định, phê duyệt dự án và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công theo quy định; chưa xin phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quyđịnh. -  Trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai, hiện nay theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở “… Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán,cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng…”. Nếu Công ty đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án tại thời điểm này thì chưa đủ điều kiện theo quy định./.