Câu hỏi:
Hiện tại, gia đình tôi và anh trai có đồng sở hữu 01 lô đất tại phường Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương. Do ban đầu không đủ tài chính nên hai anh em hùn vốn nhau mua. Do không rõ lô đất nêu trên có được phép tách thửa hay không nên khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu, hai anh em đã quyết định đồng sở hữu và được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền đăng ký sử dụng đất. Tôi có tham khảo các quy định của Luật Đất đai nhưng không rõ tại mỗi địa phương có quy định riêng về việc tách thửa hay không. Nên tôi gửi thư này, kính mong cơ quan chức năng giải đáp giúp trường hợp của tôi có được phép tách thửa không? Thửa số 1978 Diện tích : 212,7 m2 Hình thức sử dụng: Sử dụng chung Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Xin cảm ơn!

Trả lời:
Trước tiên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cảm ơn bà đã gửi câu hỏi đến Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương. Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) trả lời câu hỏi của bà như sau: Theo thông tin bà cung cấp, diện tích thửa đất của gia đình bà sau khi tách thửa thỏa điều kiện về diện tích đất tối thiểu theo quy định tại khoản 1, Điều 3 của Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, vì thửa đất tiếp giáp với lối đi chung nên không đảm bảo điều kiện khi tách thửa, do phần diện tích làm đường này chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để làm đường giao thông và giao về địa phương quản lý tức là thửa đất tiếp giáp lối đi chung chưa được nhà nước thiết lập quản lý. Trên đây là trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương). Nếu cần giải đáp thêm, đề nghị bà mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan đến Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương (Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Dầu Một để được giải đáp.