Câu hỏi:
Kính chào quý cơ quan, Tình trạng phân lô mua bán nền bằng giấy viết tay sổ chung trong giai đoạn từ 2008 - 2013 tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An diễn ra rất phổ biến. Hiện tại tôi có xây nhà trên nền đất mua bằng giấy tay, sổ chung, ở ổn định từ năm 2009. Như vậy xin hỏi điều kiện, thủ tục quy định để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là như thế nào? Xin cảm ơn.

Trả lời:
Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau: Luật Đất đai năm 2013 ban hành đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003. Đây là đạo luật quan trọng, có tác động sâu rộng đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất nước, thu hút được sự quan tâm rộng rãi của nhân dân. Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2013 là quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Luật bổ sung quy định về các trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăng ký đất đai trên mạng; bổ sung quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì cấp mỗi người một giấy chứng nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện. Luật cũng quy định những trường hợp có thể cấp giấy chứng nhận ngay cả khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc mua đất bằng giấy tờ viết tay, cụ thể là:  - Luật quy định các trường hợp có một số giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định (Điều 100 Luật đất đai 2013) và một số trường được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 101 Luật đất đai 2013) được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. - Khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai có quy định đất đang sử dụng và chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận mà không yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (đây là trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu). Như vậy, Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật cơ bản đã tháo gỡ những vướng mắc lớn, phổ biến trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở (sổ đỏ) hiện nay, góp phần tạo điều kiện người dân được sử dụng đất ổn định, được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật. Riêng đối với trường hợp của ông, do chưa cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất như số tờ bản đồ; số hiệu thửa đất; diện tích thửa đất; mục đích sử dụng đất và các giấy tờ hiện có là những giấy tờ nào… nên Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương) chưa có đầy đủ cơ sở để trả lời cụ thể cho ông. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai đề nghị ông mang các loại giấy tờ hiện có của thửa đất đến Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND thị xã Dĩ An để được hướng dẫn cụ thể. Trân trọng!