Câu hỏi:
Chúng tôi có mua nhà bao gồm cả đất diện tích 102.8m2. Khi mua nhà bên tôi và bên bán có thỏa thuận là bán nhà và có sổ hồng. Khi ra công chứng thì sổ hồng chưa có tài sản gắn liền mà thực tế ở đây là chưa có nhà trên đất. Vợ chồng tôi vì chưa có kinh nghiệm nên cứ nghĩ có sổ hồng tức là có tài sản gắn liền. Khi sang sổ xong, chúng tôi đi làm sổ hộ khẩu thì người ta yêu cầu đưa nhà vào sổ để chứng nhận có nhà mới làm được hộ khẩu, lúc đó hai vợ chồng mới vỡ lẽ là mình bị người ta lừa và sổ như vậy không hợp lý. Chúng tôi có tới nhà để nói chuyện và yêu cầu họ đưa giấy phép xây dựng để chứng minh có nhà trên đất để đi làm đưa nhà vào đất nhưng họ không có vì có thể họ xây mà không xin giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi hỏi, vấn đề của tôi bây giờ phải giải quyết như thế nào? Nhà xây rồi có xin giấy phép xây dựng được không? Nếu họ không chịu xin giấy phép xây dựng cho chúng tôi thì tôi có thể kiện không ạ? (Tôi có giấy viết tay thỏa thuận là mua nhà có chữ kí bên bán). Mong nhận được sự tư vấn của cơ quan có thẩm quyền. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:
Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bình Dương tư vấn như sau: Do trong thư ông không cung cấp đầy đủ các thông tin về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cũng như những thông tin liên quan khác về thửa đất và căn nhà trên đất như căn nhà này xây dựng từ thời điểm nào v.v. nên chúng tôi không đủ cơ sở để tư vấn cho ông một cách cụ thể. Do vậy, chúng tôi xin đưa ra một số quy định của pháp luật có liên quan đến trường hợp của ông để ông tham khảo và có cách giải quyết phù hợp cho mình. Theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau: Theo Điểm c, Khoản 2 Điều 13 của Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quy định về một số vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trong hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất là nhà ở phải có Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp trước đây khi xây dựng nhà không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điểm h, Khoản 1, Điều 31 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 về quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013: Để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục liên quan đến việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà ông đang sử dụng, hướng dẫn ông liên hệ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thị xã Thuận An hoặc Phòng quản lý đô thị Thị xã Thuận An.