Câu hỏi:
Cho tôi được hỏi: 1. Theo quy định hiện nay của UBND tỉnh Bình Dương thì các khu dân cư (có quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương) người dân có được phép xây dựng nhà trọ cho thuê không? (Đất nền của khu dân cư là mỗi nền 100m2 theo quy cách là 5m x 20m). 2. Các khu dân cư do các công ty, doanh nghiệp quản lý trong tương lai có bàn giao về cho UBND các huyện, thị xã quản lý hay không? Và nếu có bàn giao cho các huyện, thị xã quản lý thì thời gian bàn giao là khi nào? Tôi đang ở thị xã Tân Uyên.

Trả lời:
Sau khi nghiên cứu, Sở Xây dựng có ý kiến như sau: Tại khoản 1, Điều 93, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014, quy định việc xây dựng công trình trong đô thị phải . Như vậy, đối với các công trình trong các dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết được UBND các cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc thực hiện đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo đúng với các chỉ tiêu quy hoạch (như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng) và mẫu nhà theo thiết kế đô thị... được quy định cụ thể trong Quy định quản lý theo từng đồ án quy hoạch được duyệt. Trường hợp công dân Võ Đắc Thắng nêu chưa cụ thể thuộc dự án nào nên Sở Xây dựng chưa đủ cơ sở để có ý kiến. Đồng thời, thẩm quyền quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng, phê duyệt kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng và cấp phép xây dựng đối với trường hợp nêu trên thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Do đó, đề nghị công dân Võ Đắc Thắng liên hệ Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan tham mưu về cấp phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện (Phòng Quản lý đô thị) để có thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết về việc xây dựng công trình theo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đối với từng dự án nhà ở. Ngoài ra, công dân có quyền cho thuê nhà theo quy định tại khoản 1, Điều 10 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cụ thể: Đối với câu hỏi: Các khu dân cư do các công ty, doanh nghiệp quản lý trong tương lai có bàn giao về cho UBND các huyện, thị xã quản lý hay không? Và nếu có bàn giao về cho các huyện, thị xã quản lý thì thời gian bàn giao là khi nào? Sở Xây dựng trả như sau: Theo quy định tại khoản 1, Điều 124, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, cụ thể: Theo quy định tại khoản 1, Điều 4, Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND ngày 04/10/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Quy định việc chuyển giao, tiếp nhận hạ tầng kỹ thuật các dự án Khu đô thị, Khu nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương, cụ thể: Như vậy, chủ đầu tư các dự án khu nhà ở sau khi hoàn thành dự án theo thiết kế kỹ thuật được duyệt, được nghiệm thu và có quyết định tiếp nhận chuyển giao của Ủy ban nhân dân tỉnh, sẽ tiến hành chuyển giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo đúng thời gian, thành phần, và các nội dung được quy định trong quyết định tiếp nhận chuyển giao. Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng trả lời câu hỏi của công dân Võ Đắc Thắng. Trân trọng.