Câu hỏi:
Kính gửi quý cơ quan, Tôi có thửa đất số 655 tờ bản đồ 43, thuộc khu phố 9, phường Phú Hòa, Thủ Dầu Một. Tôi có liên hệ ban Địa chính của phường Phú Hòa thì được cán bộ cho biết đất của tôi thuộc quy hoạch đất ở có thời hạn 5 năm, cán bộ không trả lời thêm những câu hỏi khác của tôi. Vì vậy tôi kính nhờ quý cơ quan trả lời giúp tôi, điều trên có ý nghĩa gì, tôi có được xây nhà trên thửa đất này không, thời hạn 5 năm tính từ khi nào, và sau 5 năm đó thì thửa đất và công trình trên đất của tôi sẽ ra sao. Xin cảm ơn quý cơ quan.

Trả lời:
Sở Tài nguyên và Môi trường xin trả lời như sau: Căn cứ theo bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Thủ Dầu Một đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt kèm theo Quyết định số 1521/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2014 thì thửa đất 655 được phê duyệt quy hoạch đất ở thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ Phú Hòa (nay đổi tên thành Khu đô thị Suối Cát). Căn cứ Điều 37 Luật Đất đai 2013 quy định “Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm” (2011-2020), như vậy thửa đất của ông nằm trong quy hoạch đất ở dự án Khu đô thị Suối Cát đến năm 2020. Sau năm 2020 nếu dự án chưa triển khai thực hiện, khi đó Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một sẽ có chủ trương, định hướng mới trong quy hoạch sử dụng đất tiếp theo giai đoạn 2021-2030. Căn cứ Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai 2013 quy định “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Như vậy, ông có quyền chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch được phê duyệt là đất ở và xây dựng nhà ở, tuy nhiên khi ông làm giấy phép xây dựng nhà ở thì cơ quan quản lý sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm thời có giá trị trong thời hạn 5 năm. Vì vấn đề cấp phép xây dựng không thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường, để được hướng dẫn chi tiết, đề nghị ông nên liên hệ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một để biết. Trân trọng!