Câu hỏi:
Theo quy định của Luật Đất đai thì thẩm quyền của cấp tỉnh chỉ được phép quy định hạn mức tối thiểu khi tách thửa nhưng tại Quyết định 25 thì UBND tỉnh Bình Dương quy định thêm phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Như vậy thì Quyết định 25 có mâu thuẫn với Luật Đất đai không? Hiện nay một số huyện, thị có quy định các tuyến đường được tách thửa, việc quy định này trái với Luật Đất đai vì trong luật không quy định thẩm quyền UBND cấp huyện được phép ra quy định trong việc tách thửa, đồng thời việc đóng thuế cho nhà nước thì như nhau trong lúc đó có đường thì được tách thửa có đường thì không, việc này dẫn đến không công bằng trong xã hội gây phiền hà cho người dân. Kính đề nghị UBND tỉnh sớm điều chỉnh lại Quyết định 25.

Trả lời:
Qua xem xét câu hỏi của ông, Chi cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau: Tại khoản 32 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định: . Do đó, việc Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trong đó có quy định việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo việc kết nối cơ sở hạ tầng là căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, nhằm hạn chế việc phân lô bán nền trái quy định hình thành các khu dân cư tự phát không theo quy hoạch gây ô nhiễm môi trường và các vấn đề phát sinh khác. Đồng thời, đảm bảo quyền, lợi ích cho người sử dụng đất khi đưa đất vào sử dụng . Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện người sử dụng đất gặp vướng mắc khó khăn liên quan đến khoản 3 Điều 4 của Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa. Trên cơ sở thống nhất của các ngành, địa phương và căn cứ tình hình thực tế, nhằm triển khai thực hiện tốt Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND tránh trường hợp phân lô, bán nền trái phép diễn ra trong thời gian vừa qua. Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Văn bản số 1354/UBND-KTN ngày 03/4/2018 tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc trong việc tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương nhằm tạo điều kiện cho người sử dụng đất được thực hiện việc tách thửa, trong đó giao Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố rà soát, ban hành danh mục các tuyến đường, đoạn đường đủ điều kiện xem xét, giải quyết tách thửa. Đối với các tuyến đường không đảm bảo cơ sở hạ tầng thì giao Hội đồng tư vấn cấp huyện xem xét có ý kiến việc tách thửa. Việc giao thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện có ý kiến việc tách thửa nhằm đảm bảo công tác quản lý Nhà nước tại địa phương, đảm bảo các điều kiện cần thiết về hạ tầng cho người sử dụng đất sau khi tách thửa. Trên đây là ý kiến của Chi cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trưởng trả lời cho ông được rõ.