Câu hỏi:
Tôi ngụ tại Khu phố Tân Phước, phường Tân Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Tôi có thửa đất tại: Đường Trần Quang Diệu. KP. Tân Phước phường Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương, có tổng diện tích đất ở 233m2 (Hai trăm ba mươi ba mét vuông ), sử dụng chung 0 m2, sử dụng riêng 233m2. Loại đất ở tại nông thôn: 100m2, đất trồng cây lâu năm 103 m2. Thuộc thửa đất số 312, tờ bản đồ số D2. Thời hạn sử dụng đến năm 2052. Thửa đất của tôi có 30m2 thuộc hành lang an toàn đường bộ. Nay tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích còn lại sang đất ở tôi phải đóng số tiền cụ thể là bao nhiêu? Khi tôi chuyển sang mục đích đất ở có phải đóng tiền thửa đất 30m2 thuộc hành lang an toàn đường bộ không? Trân trọng cảm ơn và mong hồi đáp!

Trả lời:
Với nội dung vướng mắc của ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước xin trả lời ông như sau: Tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích còn lại sang đất ở tôi phải đóng số tiền cụ thể là bao nhiêu? Do ông Tuấn không cung cấp đầy đủ thông tin chính xác về vị trí thửa đất ông muốn chuyển mục đích sử dụng đất nên chúng tôi không có đủ cơ sở để xác định chính xác số tiền chuyển mục đích mà ông phải đóng. Vì vậy, chúng tôi xin cung cấp một số qui định pháp luật liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để ông tham khảo.  Điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP qui định:“b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”. Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các căn cứ tính tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất gồm: diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng, mục đích sử dụng đất, giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/02/2017 qui định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đề nghị ông Tuấn liên hệ đến Chi cục thuế thị xã Dĩ An để được trả lời chính xác về số tiền chuyển mục đích mà ông phải đóng.   Khi tôi chuyển sang mục đích đất ở có phải đóng tiền thửa đất 30 m2 thuộc hành lang an toàn đường bộ không? Tại Khoản 5, Điều 3 Luật giao thông đường bộ 2008 qui định:“Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.” Khoản 4 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008 qui định:“Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”  Căn cứ theo Luật đất đai 2013, một trong những căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là chuyển mục đích sử dụng đất đó phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết tại địa phương đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Như vậy, phần đất 30 m2 của ông Tuấn thuộc hành lang an toàn đường bộ không được phép chuyển mục đích sang đất ở, ông Tuấn được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ./.