Câu hỏi:
Năm 2012, tôi có mua 1 lô đất của Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển nhà Bình Dương (TDC). Tôi đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền 95% ngay trong tháng 10-2012. Trong hợp đồng mua bán TDC cam kết 18 tháng có sổ, nhưng nay vẫn chưa làm sổ, chưa gọi tôi lên để công chứng hợp đồng mua bán. TDC đã nhận tiền (95%) mà không chịu làm hợp đồng công chứng tại phòng công chứng là đúng hay sai?  Vậy nay tôi tự đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Xin cảm ơn!

Trả lời:
Do nội dung thư ông không cung cấp đầy đủ các thông tin về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng lô đất mà ông đã ký kết với Công ty Cổ phẩn Kinh doanh và Phát triển nhà Bình Dương (TDC) năm 2012, nên chúng tôi không đủ cơ sở để tư vấn, giải đáp cho ông một cách cụ thể, tường tận. Chúng tôi xin đưa ra một số quy định của pháp luật có liên quan đến trường hợp của ông để ông tham khảo và có cách giải quyết phù hợp cho mình. Vì thời điểm ông giao kết hợp đồng là năm 2012 là thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 còn hiệu lực, do đó trường hợp vướng mắc của ông sẽ áp dụng các qui định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 để giải quyết. 1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: a)   Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng; b)  Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng; c)   Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra; d)  Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ họp đồng khi bên chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm đứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật; đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật. 2. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây: e)   Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; f)    Giao đất cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng; g)   Làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng; h)  Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; đ) Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật; i)    Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.” 1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử đụng đất có các quyền sau đây: a)   Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng và chịu trách nhiệm về thông tin do bên chuyển nhượng cung cấp; b)  Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất; c)   Yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất đúng diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và thỏa thuận khác trong hợp đồng; d)  Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên     chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật; đ) Yêu cầu bên chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyên nhượng gây ra; e)   Các quyền khác theo quy định của pháp luật. 2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây: a)   Khai thác, sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng; b)  Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng theo đúng thời hạn và phương thức thanh toán đã thỏa thuận trong họp đồng; c)   Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; d)  Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật”. Ông có thể căn cứ theo các qui định trên và các nội dung mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng để yêu cầu Công ty TDC thực hiện các thủ tục chuyển nhượng và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho ông, hoặc ông có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu trong hợp đồng có thỏa thuận và yêu cầu Công ty TDC hoàn trả lại cho ông số tiền mà Công ty TDC đã nhận và bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hợp đồng (nếu có). Nếu Công ty TDC không đồng ý trả tiền, bồi thường thiệt hại thì căn cứ Điều 25, Điều 33, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi bổ sung 2011 ông có quyền khởi kiện Công ty TDC đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi Công ty TDC đóng trụ sở để yêu cầu giải quyết tranh chấp vụ việc trên. Trên đây là một số quy định của pháp luật quy định về Luật Kinh doanh bất động sản có liên quan đến nội dung câu hỏi của ông. Để được hướng dẫn cụ thể cũng như giải đáp những thắc mắc của mình, ông có thể liên hệ trực tiếp Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước, địa chỉ số 469 Đại lộ Bình Dương, thành phố Thủ Dâu Một, tỉnh Bình Dương. Khi liên hệ ông vui lòng mang theo tài liệu, hồ sơ có liên quan đến vụ việc.