Câu hỏi:
Gia đình tôi có miếng đất, thửa số 233, tờ bản đồ số 40 ở phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một. Từ năm 2013, chúng tôi có nhận được thông tin là quy hoạch bờ kè thuộc dự án hệ thống bờ kè Bưng Biệp, Suối Cát. Tuy nhiên, chỉ thấy đo đạc mà chưa nhận được quyết định nào cụ thể. Đến nay vẫn chưa thấy thực hiện. Tuy nhiên, các hộ gia đình khi xin giấy phép thì cán bộ địa chính phường cho biết thuộc diện quy hoạch nên không cấp phép. Vậy tôi xin kính nhờ giải đáp giúp tôi 2 vấn đề: 1. Vị trí đất nhà tôi có thuộc diện quy hoạch nào không? 2. Thời điểm 2014 gia đình tôi không thấy làm nên có chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hiện vẫn còn chưa nộp tiền thuế. Vậy nếu chúng tôi nộp thuế theo hồ sơ chuyển đổi ở thời điểm này, khi dự án trên thực hiện quy hoạch thì chúng tôi có được đền bù là đất ở hay không?

Trả lời:
Qua câu hỏi của bà Lê Thị Kim Dương, Ủy ban nhân dân thành phố trả lời như sau: Nguồn gốc khu đất: thửa đất số 233, tờ bản đồ số 40, phường Phú Hòa được UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H20354 ngày 10/01/2007 cho bà Thái Thị Cháy với diện tích 166,3m2 (trong đó có 20m2 đất ở, 146,3m đất cây lâu năm). Ngày 10/01/2007, bà Nguyễn Thị Re nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo hợp đồng số 70/HĐTC ngàỵ 24/010/2007 lập tại UBND phường Phú Hòa được Văn phòng Đãng ký quyền sử dụng đất thành phố chỉnh lí trang 4 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H20354 ngày 12/02/2007. Năm 2014, bà Nguyễn Thị Re xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cây lâu năm sang đất ở đô thị với diện tích 100m2 (ghi nợ tiền sử dụng đất), được UBND thành phố ban hành quyết định số 1580/QĐ-UBND ngày 08/9/2014 về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ quyết định số 4921/QĐ-UBND ngày 16/11/2009 của UBND tỉnh Bình Dương về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình dự án: Trục Thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát, thì thửa đất số 233, tờ bản đồ số 40, phường Phú Hòa thuộc quy hoạch dự án nêu trên. Ngày 04/9/2013, UBND tỉnh có công văn số 2581/UBND-KTTH về việc tạm hoãn các dự án về thoát nước, do Ban quản lý dự án tỉnh làm chủ đầu tư trong đó có dự án đầu tư xây dựng công trình dự án: Trục Thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát. Căn cứ Quyết định số 1521/QĐ-UBND ngày 30/06/2014 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (năm 2011-2015) của thành phố Thủ Dầu Một; Quyết định số 3786/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất và danh mục dự án, công trình thuộc diện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất lúa năm 2017 của thành phố Thủ Dầu Một, thì thửa đất số 233, tờ bản đồ số 40, phường Phú Hòa, thuộc quy hoạch đất ở đô thị (không nằm trong danh mục các dự án thuộc diện quy hoạch giải tỏa, thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của thành phố Thủ Dầu Một đã được UBND tỉnh phê duyệt). Đồng thời, dự án đầu tư xây dựng công trình dự án: Trục Thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát không thuộc danh mục dự án, công trình thuộc diện thu hồi đất năm 2018 của thành phố Thủ Dầu Một được Hội đồng nhân dân tỉnh Bỉnh Dương thông qua tại Nghị quyết số 31/NQ ngày 15/12/2017. Căn cứ Quyết định số 2968/QĐ-UBND ngày 24 tháng 07 năm 2013 của UBND thành phố Thủ Dầu Một về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Phú Hòa đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, thì thửa đất số 233, tờ bản đồ số 40, phường Phú Hòa, thuộc quy hoạch 01 phần đường giao thông N5 và 01 phần thuộc quy hoạch đất ở cải tạo. Ngoài ra, hiện nay công trình dự án: Trục Thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát đã thực hiện đoạn từ Quốc lộ 13 đến cầu Trắng theo công văn số 2750/UBND-KTTH ngày 14/08/2015 của UBND tỉnh Bình Dương. Căn cứ khoản 2, điều 74, Luật Đất đai 2013: Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Re, thì khu đất do bà Re đang sử dụng có diện tích 120m2 đất ở (100m2 đất đô thị chuyển mục đích năm 2014, ghi nợ tiền sử dụng đất), 46,3m2 đất cây lâu năm. Do vậy, khi thực hiện dự án nếu có thu hồi phần diện tích đất ở khu đất nêu trên thì sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi (đất ở), nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được khấu trừ tiền sử dụng đất phải nộp vào tiền bồi thường theo quy định.