Câu hỏi:
Gia đình tôi có 1 miếng đất thuộc thửa đất số 6363, tờ bản đồ số 63 tại phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Nay gia đình tôi đang có nhu cầu tặng cho người con trai để xây nhà ở an cư lạc nghiệp. Khi đến Văn phòng quản lý đất đai yêu cầu được tách thửa, Văn phòng Quản lý đất đai trả lời rằng đất gia đình nhà tôi không có đường hiển thị trên bản đồ (thực tế bên ngoài thì có) nên không thể tách thửa được. Hiện gia đình đang rất hoang mang xin hỏi có cách nào để gia đình chúng tôi được tách thửa và xây dựng nhà không? Đất nhà chúng tôi có bị quy hoạch không? Gia đình kính mong cơ quan chức năng giúp đỡ trả lời sớm để gia đình ổn định cuộc sống. Chân thành cảm ơn.

Trả lời:
Trước tiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cảm ơn ông đã gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Dương. Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời câu hỏi của ông như sau: Căn cứ  Khoản 2 và Khoản 3 Điều 4 Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, quy định: - Khoản 2: “Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m….”. - Khoản 3: “Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất phi nông nghiệp hoặc tách thửa đất ở còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực”. Do vậy, việc xin tách thửa đất của ông nếu đảm bảo được các điều kiện như đã nêu trên thì sẽ thực hiện các thủ tục tách thửa theo quy định. Trường hợp, không đảm bảo được các điều kiện như đã nêu trên, đề nghị ông liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát để được xem xét, hướng dẫn thông qua Hội đồng tư vấn giải quyết các trường hợp cá biệt được quy định tại Điều 5 Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Nếu còn vướng mắc, đề nghị ông đến bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Văn phòng Đăng ký đất đai (số 321, đường Phú Lợi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; điện thoại: 0274.3828033) để được hướng dẫn.