Câu hỏi:
Tôi có một ngôi nhà 65m2 nằm trên mảnh đất trồng cây lâu năm ở phường ChánhMỹ, Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương. Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang thổcư thì các khoản phí như thế nào và đơn giá bao nhiêu 1m2. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:
- Chuyển mục đích sử dụng đất. Tại khoản1 Điều 6 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất: “ Tại điểmd Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sửdụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quannhà nước có thẩm quyền. Theokhoản 1 điều 170 của Luật đất đai 2013 cũng quy định về nghĩa vụ của người sửdụng đất: “Căn cứ vào các quy định trên, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đíchtrồng cây lâu năm thì người sử dụng đất chỉ được phép sử dụng đất đó vào mụcđích đã quy định. Do đó, trường hợp ông muốn sử dụng đất đó vào mục đích để ởthì buộc ông phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đấttrồng cây lâu năm (nông nghiệp) sang đất ở theo quy định tại Điều 11, Nghị Địnhsố 44/2014/NĐ- CP của Chính phủ. Việc chuyển mục đích sử dụng đất hàng năm đãđược cơ quan có thẫm quyền phê duyệt. Trườnghợp nếu ông không thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quyđịnh mà vẫn tiếp tục sử dụng đất đó vào mục đích để ở, thì hành vi của ông đượcxem là sử dụng đất không đúng mục đích khi tự ý chuyển từ đất nông nghiệp sangđất ở mà không được UBND cấp có thẩm quyền cho phép. Theo quyđịnh tại Khoản 2,3 Điều 8 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạmhành chính trong lĩnh vực đất đai: “ sử dụng đất không đúng mục đích, người viphạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp  Ngoài rangười sử dụng đất có thể bị thu hồi đất khi sử dụng đất không đúngmục đích đãđược Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đãbị xử · Về nghĩavụ tài chính phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứvào Điều 3 của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệphí trước bạ:“ Tại Khoản1 Điều 2 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định đối tượng chiu lệ phí trước bạlà   Mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0 5%(khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP). Theo quyđịnh tại Điều 3 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Căn cứ tính tiền sử dụng đất là: - Diệntích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụngđất. - Mụcđích sử dụng đất. - Giáđất tính thu tiền sử dụng đất: Giáđất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thànhphố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắtlàỦy ban nhân dân cấp tỉnh)quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhậnquyền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạnmức. Tại điểmb khoản 2 điều 5 của Thông tư số 76/2014/TT-BTC Hướng dẫn một số điều củaNghị định số 45/2014/NĐ-CP Ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy địnhvề thu tiền sử dụng đất: “  Căn cứnhững quy định trên, các khoản mà ông phải nộp khi chuyển đổi mục đích sửdụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm Lệ phí trước bạ và tiền sử dụngđất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Để biếtđược giá đất cụ thể (tính trên m2) đề nghị ông liên hệ tại Văn phòng Đăngký quyền sử dụng đất TP. Thủ Dầu Một hoặc tìm hiểu tại Ọuyết địnhsố 64/2014/QĐ-UBND cua Uỷ ban nhân dân tỉnh Binh Dương ngày 22tháng 12 năm2014 về Ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bản tỉnh Bình Dương(vì để tính được giá đất cụ thể phải biết được vị trí đất loại đất). Trântrọng! (